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房地產稅來了,2019要抓緊賣房?
發布 :
財神華
時間 :
2019-04-12 15:02:03
來源 :
財神華專欄
瀏覽 :
760

前幾天,我們寫到了2019是剛需購房者的好時機,也引發了大家的討論。其中3月14日的發文,大家對于剛需買房已經形成了一致的意見:今年是買入的好時機。

 

剛需今年可以買房的問題已經解決了。那么,對于投資客來說,今年應該怎么辦呢?

 

我們將目光轉向剛剛結束的兩會,其中在做《政府工作報告》的時候,總理說了這么一句話:

 

“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項,包括制定房地產稅法等立法調研、起草,加緊工作,確保如期完成。”

 

中央這次已經明確提到房地產稅法要“如期完成”,也就是要求房地產稅要加快實施。如此看來,房地產稅會比我們想象中落地更快。

 

也就意味著:房地產稅要來了,而且是加速到來。

 

房地產稅對于多套房的投資客來說,影響無疑是巨大的。因為房地產稅實施的目的之一是打擊多套房持有人。

 

因此,如果你手上有多套房,一定要賣出一些,如果手中房產不多,那么則不必過于擔心。


 

為何對于投資客來說,要把多余的房產在2019年賣掉呢?

 

因為未來房產投資收益充滿不確定性,同時風險加大。

 

首先是房地產已經從黃金時代進入了白銀時代。

 

從宏觀數據上來講,1998-2016年,房地產投資增速以每年20%左右的速度增長,但從2017年開始,投資增速已經降低到10%以下。

 

投資增速的降低,是資本用腳投票的結果,代表著對其未來景氣度充滿懷疑,不再新增投資。

 

而現如今房地產仍有余溫,是之前的投資慣性使然。

 

在我們身邊,對于房地產的觸覺也是感同身受的,只有核心地段的好房子才可以持續跑贏通脹,非核心地段的房產價格要么橫盤,要么略有下降。

 

也就是說,房地產進入白銀時代后,已經不再會普漲,存在的機會只是局部的。

 

而這些機會,需要專業的投資者來發現,普通人依靠樓市致富的機會已經大大降低。

 

其次房地產稅讓未來的房價充滿不確定性。

 

房地產稅每年都提,但在今年的兩會上要求加速推進。國家每年都會減少一部分稅收,在新房增量不足的情況下,也就需要從存量環節入手,新開發稅源,保障稅收的繼續增長。

 

關于房地產稅的很多問題現在還無法預測,包括稅率,免征面積,免征額度,是否有懲罰性繳稅等等?

 

但有一點我們可以確定的是,擁有多套房產的投資客,持有成本是一定高于剛需用戶的。

 

因為房地產稅的就是通過增加持有成本,把有錢人手中多余的房子逼出來,增加市場供給,從而抑制高房價。

 

因此,如果我們持有的多余房產進行賣出,一方面可以保持穩定的現金流,另一方面也可以對抗未來樓市的不確定性。


 

房產占據家庭資產比例過高,也是一種風險,同時也容易錯過金融資產的機遇。

 

從家庭資產配置的角度來講,擁有多套房產,房產占據家庭資產的比例過高,是不科學的,甚至是錯誤的。

 

家庭資產配置講求分散風險,財富穩健增長。

 

持有多套房產,占據家庭資產比例過高,無異于是將雞蛋放在了一個籃子里。

 

這種操作無論是從理論上,還是從實際上,都是錯誤的。

 

而家庭資產的配置,講求不動產+金融資產的組合配置。

 

今年將多余的房產賣出,在當前的資本市場,配置一部分股票和基金,抗風險性和收益性一定遠遠高于單純的持有多套房產。

 

做投資要懂得分散風險、與時俱進。而最重要的兩點是:一是要懂得分析市場的一個行情;二是要懂得控制風險。

 

作為一個投資者要有著良好的心態及正確的投資觀念;積極的人在每一次憂患中都看到一個機會,面對樓市的不確定性,我們需要的是降低風險。

 

這樣,才是依靠投資走向幸福生活的題中之意。

 

財神華從事理財投資十幾年,對于樓市和資產配置有很多的經驗。

 

在這里及時的提示風險,目的就是讓大家能夠學習到關于樓市投資的知識,并且保障每一個關注財神華的朋友的家庭財富。

 

財神華不僅要提高大家的資產收益,而且還要降低家庭的財務風險。

 

如果你覺得有幫助,希望可以轉發給更多的人看到。


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